Для управления делами и имуществом многоквартирных домов, собственники жилых помещений могут объединяться в ТСЖ – товарищества собственников жилья. ТСЖ является некоммерческой организацией, которой необходимо вести бухучет, своевременно уплачивать налоги. В этой статье пойдет речь о том, как осуществлять бухгалтерский учет в ТСЖ, какие финансовые операции следует учитывать при этом и какие основные счета используются при начислении квартплаты, сдаче помещения в аренду, проведении ремонта и не только. …

Содержание:

Финансовые движения, которые необходимо регистрировать
Разновидности
Операции, которые соответствуют
Учету коммунальных платежей    
Осуществлению ремонта    
Благоустройству придомовой территории    
Сдаче в аренду нежилого помещения    
Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Финансовые движения, которые необходимо регистрировать

Согласно Закону о бухгалтерском учете (ст. 6) все фирмы, перешедшие на упрощенную систему налогообложения должны вести учет только основных средств и нематериальных активов. Учет доходов и расходов при этом ведется согласно правилам НК РФ ст. 346.17.

Федеральный закон о некоммерческих организациях от 12 января 1996г № 7-ФЗ ст.29, п.3 на ТСЖ не распространяется. Таким образом, жилые товарищества не должны сдавать годовой бухгалтерский отчет и бухгалтерский баланс.

При учете доходов необходимо принимать во внимание, что для некоммерческих организаций признаются только доходы и затраты от предпринимательской или иной деятельности.

Разновидности

Поскольку ТСЖ – это некоммерческая организация, то основные финансовые операции в этой организации:

Вступительные взносы членов товарищества и иные обязательные выплаты.
Все выплаты от владельцев жилья, которые не состоят в ТСЖ.
Все доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ.
Средства на проведение капитального ремонта, на эксплуатацию имущества, текущий ремонт, отдельные коммунальные услуги и т.д.
Прочие поступления.

Бухгалтерский учет деятельности, связанной с предпринимательством, ведется по счету №90 – Продажи.
Взносы на капитальный ремонт и другие взносы, причитающиеся с членов жилого товарищества, учитываются по счетам №76 (Расчет с дебиторами и кредиторами) и №86 (Целевое финансирование).
Поступление взносов, кроме субсидий на капремонт, учитывается счетами №50 (Касса) и №51 (Расчетные счета), а также счетом №76.
Поступление субсидий на кап. ремонт проводится по счету №55 (Спец. Счета в банках) и счетом №76.
Текущие расходы на имущество учитываются счетами №20 (Основное производство), №26 (Общехозяйственные расходы), №60 (Расчеты с поставщиками и подрядчиками) и №76.

Операции, которые соответствуют

Учету коммунальных платежей

Учет средств при начислении квартплаты – это основная проблема при ведении бухгалтерского учета жилищного товарищества на УСН.

Если в деятельности ТСЖ отдельной статьей прописана услуга по обеспечению членов товарищества ресурсами ЖКХ и от имени организации заключены договоры с поставщиками ресурсов ЖКХ, то коммунальные платежи в доходах не учитываются, а лишь сумму за посреднические услуги ТСЖ.

Все выплаты от владельцев квартир, которые не являются членами ТСЖ, облагаются налогом в полной мере, если с ними не был заключен специальный договор. При схеме учета «доходы минус расходы» организация может учесть суммы предоставленных коммунальных услуг в статье Расходы.

Если снабжение коммунальными ресурсами не указано в деятельности товарищества, то следует заключить с владельцами жилья агентские договоры. А с фирмами, снабжающими ТСЖ ресурсами, заключают в обязательном порядке договоры на оказание услуг.

Важно! Сначала заключается договор с жильцами, а затем с поставщиками услуг!

Пример:

Осуществлению ремонта

Взносы членов товарищества на капитальный ремонт не будут считаться доходом, в то время как оплата от владельцев жилья, не входящих в ТСЖ – эт доход.

Хозяйственные операции по созданию ремонтного фонда проводятся по счетам №86, №20, и №96. Взносы от членов жилого товарищества на проведение капитального ремонта учитываются счетами №55 и №76.

Пример:

Благоустройству придомовой территории

Учет средств, направленных на благоустройство территории проходит по счетам №26, №51, №60, №84, №86. Пример:

Сдаче в аренду нежилого помещения

Аренда помещений проходит по счетам №76 и №91. Доход от аренды помещений определяется на момент начисления, расходы по объекту покрываются арендной платой и не взимаются с заказчика. Начисление НДС с арендной платы происходит по счетам №91 и №68.

Расходами по аренде помещения считаются только те затраты, которые не прописаны в уставе и возникли в связи со сдачей в аренду.

Пример:

Заключение

ТСЖ является юридическим лицом и должно вести бухгалтерскую отчетность в обязательном порядке, несмотря на то, что финансовая деятельность жилого товарищества ограничена. Большинство организаций предпочитают переход на УСН, поскольку в этом случае учет и бухгалтерская отчетность будут сведены к минимуму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: svoe.guru