Наиболее популярным способом покупки квартиры (или доли в ней) является оформление ипотеки на нее – только так большинство граждан имеют возможность обзавестись собственным жильем.
Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке? Эта сделка имеет множество особенностей по сравнению с обычным кредитованием – это касается как преимуществ, так и возможных рисков от ее оформления. Поэтому стоит рассмотреть данный способ покупки квартиры более подробно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца и покупателяКраткий список действийПодбор программы кредитованияИпотека для разных видов квартирКак подобрать недвижимость и получить одобрение банка?Когда заключается предварительный договор купли-продажи?Сбор и порядок оформления документовЗаключение кредитного договора
Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца и покупателя
Оформление ипотеки – весьма ответственный шаг, причем отзывы об этой сделке со стороны клиентов весьма противоречивые.
Чтобы получить объективную оценку такого кредита, стоит рассмотреть его преимущества и недостатки.
К положительным сторонам можно отнести:
- возможность быстро приобрести жилье, не дожидаясь, когда накопится нужная сумма;длительный срок кредитования – до 30 лет, особенно в сравнении с обычным потребительским займом;надежность сделки – перед выдачей кредита банк тщательно проверяет как самого заемщика, так и объект недвижимости на юридическую чистоту;выгодное инвестирование – покупка недвижимости всегда была одним из наиболее надежных источников денежных вложений, ведь спрос на нее со временем только растет, а темпы инфляции почти всегда превышают банковский процент;возможность вернуть часть уплаченных по кредиту процентов за счет получения имущественного налогового вычета;наличие различных государственных социальных программ кредитования – сюда относится, например, ипотека для военных, молодых семей или возможность погашения части долга за счет материнского капитала (о договоре купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом читайте тут).
Отрицательными моментами сделки являются:
Большая переплата по процентам – даже если кредитная ставка небольшая, за столь длительный срок кредитования получится огромная сумма.
Например, при оформлении покупки квартиры из-под ипотеки за 10 млн. руб. сроком на 30 лет под 12,5% годовых переплата составит:
Платежи по процентам = (10 000 000 * 12,5%) * 30 = 37 500 000 руб.
Получается, что за это время заемщик выплатит такое количество средств, которое превышает стоимость квартиры почти в 4 раза.Наличие дополнительных расходов – к ним относятся траты на страховку (причем иногда не только самой недвижимости, но и титула, а также жизни и здоровья заемщика).Ограничение возможностей распоряжения имуществом – за все время действия сделки заемщик не может продавать, дарить или менять жилье, поскольку оно находится в залоге у банка.Необходимость собирать и предоставлять в финучреждение множество различных документов.Риск потерять все – и жилье, и деньги – в случае потери платежеспособности или возникновения финансовых трудностей.Основной минус ипотеки – большая переплата по процентам и сторонним платежам – в большинстве случаев перекрывается тем фактом, что накопить нужную сумму на жилье чаще всего нереально.
Это связано с инфляцией, с отсутствием роста источников дохода и многими другими факторами. Поэтому в таком случае ипотека может стать реальным способом приобрести жилье.
Источник: